Загородный комфорт в черте города: каким станет новый Экорайон у Волги в Казани

От банковского кризиса – к новому городскому району

Экорайон – это территория площадью 759 гектаров рядом с лесопарком «Лебяжье» и Волгой. В 2017 году участок был передан Республиканскому фонду поддержки, который создавался для помощи пострадавшим вкладчикам Татфондбанка и Интехбанка.

Благодаря поддержке РФП и выплатам АСВ кредиторы первой очереди, чьи вклады составляли около 3 млн рублей, смогли вернуть деньги в полном объеме. В целом более 70% обратившихся вкладчиков получили возврат средств, а общий объем выплат превысил 2,6 млрд рублей.

Одновременно перед фондом была поставлена еще одна задача – подготовить территорию к комплексному развитию. По сути, речь шла о создании нового жилого района с нуля.

Прежде чем на площадку вышли девелоперы, РФП провел масштабную подготовительную работу.

Подготовка территории: инженерная база

Мастер-план для Экорайона был выбран по итогам международного конкурса. Финальное заседание конкурсной комиссии прошло под председательством Раиса Татарстана Рустама Минниханова. Это задало ключевые параметры развития: среднеэтажную застройку, сохранение природного каркаса и ограничение плотности.

Фонд разработал проектную документацию по магистральным сетям водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, теплоснабжения и связи. Документы прошли государственную экспертизу.

Сейчас идут активные работы по сетям. Магистральную канализацию строит подрядчик ООО «Ядран Строй». Подключение жилых домов запланировано на четвертый квартал 2026 года.

Для водоснабжения РФП привлек почти 1,4 млрд рублей льготных заемных средств по федеральной программе модернизации коммунальной инфраструктуры. До конца 2026 года планируется строительство насосной станции мощностью 13,95 тыс. кубометров в сутки и прокладка 13,8 километра магистральных сетей.

Параллельно прорабатываются вопросы электроснабжения совместно с АО «Казанские электрические сети».

Локация: лес, Волга и 15 минут до центра

Одно из ключевых преимуществ района – его расположение.

С одной стороны – лесопарк «Лебяжье», с другой – берег Волги. Из многих точек открываются виды на Верхний Услон.

До центра Казани можно доехать за 15 минут по дублеру Горьковского шоссе. Рядом находятся остановки общественного транспорта и железнодорожная платформа «Новое Аракчино».

Проект «Экосити» от GloraX: два формата жизни в одном проекте

Один из якорных проектов – «Экосити» – уже реализует федеральный девелопер GloraX. Он включает два взаимодополняющих квартала – «Урбан-квартал» и «Резиденции».

Общая площадь застройки составляет 230,3 тыс. квадратных метров. Высотность домов – от 3 до 11 этажей. Среднеэтажный формат считается наиболее комфортным для проживания: ниже плотность, больше света и пространства.

Урбан-квартал: активная среда

«Урбан-квартал» ориентирован на динамичный образ жизни. Здесь помимо жилья сосредоточены коммерческие помещения, общественные пространства и сервисы.

Центральным элементом благоустройства станет пешеходный бульвар «Река между камней». Пространство проектируется с сохранением хвойных деревьев, благодаря чему даже в жаркое лето здесь сохраняется прохлада.

В «Урбан-квартале» предусмотрены смотровые площадки с панорамными видами на сосновый массив и Волгу. Также запланированы два многоэтажных паркинга на 300 и 360 машиномест и плоскостной паркинг вокруг территории.

Квартал «Резиденции»: приватность и природа

В «Резиденциях» акцент сделан на спокойствии и приватности. В квартале предусмотрен подземный паркинг на 260 машиномест, дворы будут закрыты от автомобилей.

На территории создается сеть кольцевых спортивных маршрутов общей протяженностью около 15 километров. Тропы проложены среди сосен с сохранением естественного рельефа, вдоль маршрутов предусмотрены зоны отдыха и мягкое освещение.

Для подростков предусмотрена трасса Snake Run для роллеров и скейтбордистов.

Концепция проекта строится вокруг баланса: архитектура аккуратно вписана в природный ландшафт, сохраняется хвойный массив и создается единая экосистема дворов и прогулочных маршрутов.

Социальная инфраструктура

В проекте «Экосити» от GloraX социальная инфраструктура заложена как обязательная часть проекта.

Предусмотрено строительство:

· двух школ на 1,5 тыс. мест;

· двух детских садов на 340 мест;

· центра дополнительного образования на 2 тыс. мест;

· комьюнити-центра;

· коммерческих помещений на первых этажах.

Детские сады и школы в шаговой доступности позволит семьям экономить время и выстраивать комфортный повседневный ритм без поездок через весь город. Центр дополнительного образования создаст возможности для занятий и развития детей рядом с домом.

Комьюнити-центр станет пространством для встреч и локальных мероприятий, а кафе, магазины и сервисы на первых этажах обеспечат формат «все рядом».

Так складывается самостоятельная среда, где можно жить, работать и отдыхать, не выезжая из района.

Ход строительства и сроки

Строительство кварталов проекта «Экосити» идет согласно графику производственных работ.

В первой очереди «Урбан-квартала» дома уже возведены. Идет внутренняя и наружная отделка, монтируются окна, ведутся кровельные и фасадные работы. Параллельно монтируются системы водоснабжения и канализации.

Уже в апреле стартуют работы по возведению второй очереди проекта, всего в нем предусмотрено строительство четырех очередей, с полной сдачей квартала в 2030 году.

В квартале «Резиденции» выполняются монолитные работы ниже нуля, заливается плита паркинга и жилых корпусов, установлены башенные краны.

Сдача первой очереди «Урабан-квартала» - намечена на первый квартал 2027 года, премиального квартала «Резиденции»– на второй квартал 2028 года.

Признание и инвестиционная устойчивость

В 2025 году проект «Экосити» от GloraX стал победителем федеральной премии Green Property Awards в двух номинациях «Проект будущего – жилая недвижимость. Лучшая концепция комфортной среды».

Экспертное жюри отметило в проекте «Экосити» удачное сочетание природного окружения и современной архитектуры, а также впечатляющее наполнение кварталов проекта и внимание к вопросам экологичности.

«Для нас победа в Green Property Awards с проектами, расположенными в природной локации за пределами центра, – это подтверждение верности выбранного подхода. Мы создаём не только дома, но и полноценные пространства для жизни, где экологичность и комфорт становятся основой качества. Наши проекты демонстрируют, что жилые комплексы высокого уровня могут успешно формироваться не только в центральных районах, но и в экологически благополучных зонах пригорода», – отметила директор департамента маркетинга и продукта GloraX Екатерина Ульянова.

В проект вошел стратегический инвестор – ООО «Сбербанк Инвестиции» с долей 30%. Для покупателей это дополнительный показатель финансовой устойчивости и надежности проекта.

«Экорайон – формирование нового городского направления»

Большинство новых проектов реализуются на уже застроенных территориях с высокой плотностью. В Экорайоне же изначально заложен иной принцип – пространство, воздух и комплексное развитие.

Сейчас покупатель получает возможность приобрести квартиру на этапе зарождения нового района у федерального девелопера с опытом комплексного развития территорий.

«Экорайон – это не точечная застройка, а формирование нового городского направления. По мере развития инфраструктуры и ввода первых домов локация будет наполняться сервисами, общественными пространствами и транспортными решениями, а стоимость недвижимости – расти вместе с территорией», – отметил исполнительный директор РФП Рустем Ибрагимов.

Экорайон в ближайшие годы станет новой жилой точкой роста Казани. И именно сейчас создается среда с загородным комфортом в черте города, где современная архитектура органично вписана в природный ландшафт, а от видов на акваторию Волги, Верхний Услон и впечатляющие хвойные леса захватывает дух.

Фотографии и рендеры предоставлены ПАО «Глоракс»
Реклама. Республиканский фонд поддержки

Застройщик:ООО «СЗ «ЭКОРАЙОн»
Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф