В восточной части Казани построят крупный жилой комплекс
(Казань, 23 мая, «Татар-информ», Булат Сруров). Новый жилой микрорайон на 40 тысяч жителей может появиться к 2015 году вдоль автомобильной трассы Казань-Челны, возле поселка Константиновка. Презентацию проекта в ходе конференции «Управление крупным частным капиталом Private Banking/Private Wealth Management» провел сегодня директор по экономике ЗАО «Кулон» Айдар Фахрутдинов.
Проект предусматривает строительство пяти многоэтажных микрорайонов общей площадью 1,2 млн. кв. метров жилья. 4 микрорайона будут застраиваться домами от 12 до 18 этажей, ориентированных на покупателей со средними доходами, и один микрорайон - более низкими домами (не более 5 этажей) для более обеспеченных клиентов. Кроме того, ЗАО «Кулонстрой» обязуется возвести на осваиваемой им территории детские сады на 2076 мест и общеобразовательные школы (4230 мест). Согласно уже подготовленному пакету проектно-сметной документации, строители проведут инженерную защиту побережья реки Нокса, для которой характерен разлив во время весеннего паводка.
Как сообщил А.Фахрутдинов, земли под территорией будущего жилого массива, общей площадью 130 гектаров, находятся в собственности ЗАО «Кулон». В настоящее время ведутся горизонтальные планировочные работы в микрорайоне М-1 площадью 35 гектар. Завершить первую очередь проекта застройщики намерены в течение 3,5 - 4 лет, а всего комплекса – не позднее, чем за 8 лет. Общая рентабельность проекта прогнозируется на уровне 40-50 процентов.
Выступая перед участниками конференции, директор по экономике ЗАО «Кулон» отметил, что единственным препятствием для активизации строительства является отсутствие у компании свободных ресурсов для начального этапа работ. Так, только для инженерной подготовки участка М-1 (подведения магистральных коммуникаций, дорог и т.п.) застройщику необходимо 1,25 млрд. руб., однако банки либо требуют высокие проценты, либо не готовы кредитовать на длительный (более 5 лет) период времени. Между тем, продолжил А.Фахрутдинов, поступления от реализации первых квартир можно ожидать не ранее закладки фундамента под будущие дома, в целом же «Кулонстрой» обычно продает до 80 процентов всех квартир на фазе возведенной под крышу многоэтажной «коробки». Он также отметил, что проект окажется успешным только в том случае, если удастся реализовывать как минимум по 3-4 квартиры ежедневно по окончании первого этапа строительства. Застройку каждого последующего микрорайона можно будет осуществлять за счет поступлений от продажи квартир в М-1, добавил бизнесмен.
По мнению А.Фахрутдинова, Казань является достаточно привлекательным городом для вложения средств в строительство жилой недвижимости, особенно в части продажи большого количества квартир. Среднегодовой рост стоимости жилья, считает он, до конца реализации проекта составит в городе от 10 до 15 процентов.