Сведения о бывших членах кооперативов и отказниках от приватизации начали вносить в ЕГРН
С начала осени в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начали вносить новые сведения. Как пояснила агентству «Прайм» ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева, с 1 сентября в реестр включаются данные об отказниках от приватизации и членах семьи собственников кооперативного жилья, включая бывших, на момент внесения последнего паевого взноса.
Изменения касаются случаев, когда на момент полной выплаты эти лица были указаны в ордере на вселение, решении общего собрания членов кооператива или были вселены в жилье по решению кооператива либо суда до погашения долга. Важно, чтобы они имели равные права пользования помещением с членом кооператива.
Такие сведения должны быть внесены в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления собственником. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право проживания: договор приватизации, ордер, решение общего собрания или иные правоустанавливающие бумаги.
Если объект находится в долевой собственности, заявление подают все владельцы.
Кроме того, любые сделки с жильем, на которое распространяется право пожизненного пользования, теперь потребуют нотариального согласия тех, кто имеет это право. Эти лица не смогут распоряжаться имуществом, но смогут заблокировать сделку.
По словам Манджиевой, новый закон призван защитить бывших жильцов и членов кооперативов от ущемления их прав при продаже или залоге недвижимости. Однако юрист считает, что порядок реализации требует доработки, поскольку обязанность подавать сведения возложена на самого собственника.
Она отметила, что логичнее было бы предоставить возможность подачи заявлений тем, чьи права защищает закон, а также органам местного самоуправления. Например, администрации могли бы направлять информацию в Росреестр сразу после заключения договора приватизации.
Манджиева добавила, что с точки зрения проверки чистоты сделки нововведение полезно – оно облегчит работу покупателей и банков, снижая риск споров. Однако, по ее мнению, для полноценной защиты граждан документ нуждается в корректировке.
