Ставки аренды складов в России выросли до 7% с начала 2025 года
В России с начала 2025 года арендные ставки на складские помещения выросли на 4-7%, в зависимости от региона. На повышение цен повлияло экспонирование на рынке аренды складов, начавшихся строиться в 2024-2025 годах, обладающих не только более высоким качеством, но и значительной себестоимостью строительства, в том числе за счет увеличения стоимости строительных материалов и рабочей силы, сообщил «Татар-информу» вице-президент Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Он подчеркнул, что в некоторых российских регионах на складах высшей категории ставки сопоставимы с арендой офисов в этих же регионах.
«В Татарстане арендовать склад В класса стоит в районе 8-9 тыс. рублей за кв. м, А класса - 10,5-11,5 тыс. за кв. м. в Подмосковье – 10-12 тыс. руб. за кв. м, близко к МКАД – 14-15 тыс. рублей, а возле трассы М-4 со стороны МКАД – 17 тыс. рублей за «квадрат», в качественных складах А класса непосредственно в Москве внутри МКАД – от 18-20 тыс. за кв. м», – сказал собеседник агентства.
При этом в 2025 году частники существенного повышения цен на аренду складов не ждут. Причин тому несколько: уже существующий значительный рост, вплоть до 40%-50% аренды на складское хранение в 2024 году, а также замедление спроса на аренду из-за освоения уже действующих площадей некоторыми игроками.
«Основной потребитель складских комплексов – это онлайн-ретейл, который сейчас осваивает уже построенные склады. Помимо этого, один из игроков пересмотрел стратегию своего развития, расторгая действующие предварительные договоры аренды или сдавая существующие площади в субаренду. Несмотря на незначительный рост вакансии, дефицит качественных и крупных лотов сохраняется, а ставка аренды к концу года продолжит рост, но уже гораздо более низкими темпами по сравнению с 2024 годом. Оживление спроса со стороны онлайн ритейла ожидается уже в 2026 году, что может усилить дефицит крупных лотов и привести к новому витку роста ставок аренды», – резюмировал Апрелев.
