Андрей ШЕЛКОВЫЙ:

Финансовый кризис заставил многих отложить решение квартирного вопроса до лучших времен. Однако государство предприняло немало усилий для реанимирования строительной отрасли и рынка ипотеки. В частности, речь идет о федеральной программе по стимулированию кредитования строительства доступного жилья («Стимул»), которую в 2009 году запустило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На днях стало известно, что программа продлена до 2013 года, а граждане, которые будут приобретать жилье в домах, строящихся в рамках «Стимула», получат еще одно преимущество в виде снижения процентной ставки по ипотечным продуктам АИЖК. Об этом, а также о том, какие задачи ставятся теперь перед программой ИА «Татар-информ» рассказал исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.

Андрей Николаевич, программа продлена. Расскажите, пожалуйста, о ее основных этапах, для чего она была разработана изначально, и каким задачам будет отвечать теперь?

А.Ш.: Изначально «Стимул» был направлен на финансирование и достройку тех жилых объектов, строительство которых было заморожено в период кризиса. Однако сегодня программа представляет собой не столько антикризисную меру поддержки строительной отрасли, сколько отлаженный механизм активизации нового строительства жилья экономкласса в целом. За прошедшее время «Стимул» действительно доказал свою эффективность и поэтому на днях было принято решение о продлении программы до 2013 года. При этом нашей главной задачей остается увеличение объемов строительства жилья и повышение его доступности для населения.

На днях АИЖК объявило и о снижении процентных ставок по своим ипотечным программам. О каких цифрах идет речь?

А.Ш.: Действительно, с 1 июля 2011 года базовая минимальная процентная ставка по кредитам на новостройки составит 7,9 процента годовых в рублях (ранее – 10,5 процента), ставка действует после оформления права собственности. Кроме того, для льготных категорий граждан предусмотрены специальные вычеты, которые суммируются и в итоге позволят оформить ипотечный кредит и вовсе под 6,4 процента годовых. К примеру, если заемщик является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» (ФЦП «Жилище»), владельцем государственного жилищного сертификата или направляет на первоначальный взнос средства материнского капитала, то процентная ставка снижается на 0,25 процента в каждом случае, и еще на 0,5 процента, если жилье приобретается по цене не выше установленной Минрегионом. Также процентная ставка опустится еще на 0,25 процента, если кредит берется на покупку жилья, строящегося в рамках программы «Стимул».

Если говорить о «Стимуле», работает ли программа в нашей республике?

А.Ш.: Да, конечно, Татарстан один из тех регионов, который включился в программу фактически с момента ее запуска, хотя формально соглашение между администрацией республики и АИЖК пока не подписано. В 2010 году мы заключили несколько соглашений с банком «Ак Барс» и Ипотечным агентством РТ. Сегодня в рамках этих соглашений ведется строительство части экопарка «Дубрава» в Казани, а также многоэтажного дома в Набережных Челнах. Кроме того, по проекту АИЖК «Малоэтажное жилье» аккредитованы еще два проекта малоэтажной застройки в Набережных Челнах за проспектом Яшьлек и в поселке «Дубровка» Зеленодольского района, которые также могут быть включены в программу «Стимул», в случае заинтересованности инвесторов данных проектов в привлечении дополнительных средств.

Сколько регионов сейчас работает по программе «Стимул»? Сколько жилья будет построено?

А.Ш.: Сегодня соглашения о работе по программе подписаны с администрациями 55 регионов. А непосредственно соглашений о фондировании строительства заключено 146 на общую сумму 37,3 млрд. рублей, что в ближайшее время позволит построить более 1,9 млн. кв.м доступного жилья. На мой взгляд, эти цифры свидетельствуют о том, что «Стимул» востребован рынком, а продление программы до 2013 года позволит привлечь дополнительные объекты, которые раньше не подходили по срокам завершения строительства.

Чем, на ваш взгляд обусловлена такая реакция рынка?

А.Ш.: От участников программы мы неоднократно получали отзывы о том, что программа появилась вовремя, и стала «глотком свежего воздуха» для рынка жилищного строительства. У программы 3 уникальных преимущества. Первое гарантирует доступ к заемным ресурсам АИЖК в течение всего срока действия соглашения. Второе - рефинансирование ипотечных кредитов, выданных банками гражданам на приобретение квартир в домах, строящихся по программе «Стимул» и третье преимущество заключается в наличии гаранта сбыта, который обеспечивает выкуп нереализованных квартир после завершения проекта, в случае если по каким-то причинам они не могут быть реализованы на рынке.

Не могли бы вы подробнее рассказать о том, как работает «Стимул»?

А.Ш.: Механизм «Стимула» прост: АИЖК заключает с банком соглашение о фондировании конкретного строительного объекта сроком на 2 года по фиксированной ставке - от 7 до 8,75 процента годовых. При этом особенностью программы является тот факт, что банк-участник не обязан сразу использовать средства агентства, а может получить заем в любой момент действия соглашения, т.е. когда у него возникнет необходимость в привлечении заемных средств. Эти средства он может пустить как на кредитование застройщиков, так и на выдачу ипотечных кредитов. В случае, если застройщик по каким-то причинам не успевает продать построенные квартиры, и рассчитаться по строительному проекту, к проекту подключается гарант сбыта, о котором я говорил ранее. Координирование программы и действий всех ее участников осуществляется через Управление проектного финансирования АИЖК, которое и отвечает за практическую реализацию «Стимула». А основное требование к проектам – это строительство качественного и доступного по цене жилья.

Получается, программа может быть интересна не только банкам и застройщикам?

А.Ш.: Совершенно верно, программа, в конечном счете, ориентирована на простых граждан, которые хотят купить недорогое, но качественное жилье. Приобретая квартиры еще на этапе строительства люди, прежде всего, получают уверенность в том, что строительство их домов полностью обеспечено финансированием, контролируется и будет своевременно завершено. Кроме того, строительство многоэтажных домов в рамках программы «Стимул» ведется в строгом соответствии с №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», защищающим права дольщиков.

Планирует ли АИЖК изменять программу «Стимул» и дальше?

А.Ш.: На протяжении 2010 года мы продолжали активно дорабатывать ее условия, прислушивались к пожеланиям всех участников, пока программа не превратилась в отлаженный механизм. Например, теперь по программе можно кредитовать не только многоэтажное, но и малоэтажное жилье при условии соблюдения принципов комплексной застройки. А гарантом сбыта могут выступать как региональные операторы АИЖК, так и другие юридические лица, соответствующие требованиям, включая самого застройщика.

Мы снизили требования к банкам-участникам и, конечно, немаловажным моментом стало снижение ставки предоставления займов, введение специальных вычетов. Каких-то глобальных перемен в самой программе в ближайшее время не будет, однако, учитывая тот опыт, который мы уже получили, агентство параллельно развивает и другие направления, такие, как участие в формировании региональных фондов в целях найма жилья.