Садовый дом, баня и гараж: юрист рассказала, что можно строить на собственной даче

Для строительства на дачном участке прежде всего необходимо заказать выписку из ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и изучить, какие виды разрешенного использования предусмотрены для конкретного участка, чтобы планируемое строительство соответствовало этим ограничениям. Об этом рассказала ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева, ее слова приводит «Прайм».

На дачных участках допускается строительство садового домика или жилого дома. Отличие между ними заключается в юридическом статусе: в садовом доме невозможна регистрация по месту жительства, и наличие инженерных коммуникаций не обязательно.

Дом должен быть отдельно стоящим, не выше трех надземных этажей, а его высота не должна превышать двадцати метров. Разделение такого дома на самостоятельные объекты недвижимости законом не предусматривается.

Также на участке можно возвести гараж, баню и другие хозяйственные постройки, если они соответствуют требованиям пожарной безопасности.

При этом Манджиева предупредила, что запрещено строить гостиницы, многоквартирные дома, автомастерские, рестораны и другие коммерческие объекты. Для этого участок необходимо перевести в зону коммерческого использования, например для гостиничного обслуживания или общественного питания.

Юрист отметила, что игнорирование этих правил может повлечь административную или уголовную ответственность, включая возможность изъятия земли. За нецелевое использование участка предусмотрены штрафы, размер которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости.

Штраф может быть увеличен, если речь идет о сельхозземлях или участках для садоводства и огородничества. Дополнительные меры ответственности могут быть установлены и законодательством субъектов РФ.

Србуи Манджиева добавила, что помимо штрафов нарушение порядка использования участка может повлечь и другие негативные последствия: изъятие земли, расторжение договора аренды или отказ в выдаче разрешения на строительство.