Разгорается битва за недвижимость в центре Петербурга

(Санкт-Петербург, 21 февраля, "Татар-информ", Данис Гараев). ООО «Балтийская финансовая корпорация» (БФК) подала заявление в Высший арбитражный суд РФ о пересмотре ранее принятых судебных решений. Заседание апелляционной комиссии состоится 22 февраля.

Дело касается комплекса нежилых помещений, площадью 14,7 тыс. кв. м., расположенных в центре Петербурга на Петроградской стороне по адресу Левашовский пр., д.12. Изначально эта недвижимость принадлежала ОАО «ППО «Электронприбор». Но в ноябре 2005 г. основной акционер компании — Российский фонд федерального имущества (РФФИ) — продал комплекс зданий с аукциона в счет погашения кредиторской задолженности «Электронприбора» перед государственным «Внешэкономбанком». В торгах победило ООО «Перспектива». Оно и заключило договор купли-продажи помещений с РФФИ.

Именно эту сделку пытается оспорить БФК, требуя признать торги и договор купли-продажи недействительными, и вернуть помещения РФФИ. По словам защитника БФК, при организации и проведении торгов были нарушены требования Гражданского кодекса РФ, касающиеся публикации информации о торгах. «Извещение о публичных торгах должно быть размещено в газете, которая позволит привлечь максимальное количество заявителей, чтобы они конкурировали на торгах, и цена достигла максимальной отметки», — объясняет юрист. Но, по его словам, объявление было напечатано за месяц до торгов, в сентябре 2005 г. в газете Выборгского района «Северная перспектива», хотя объект, выставленный на торги, расположен в Петроградском районе.

В аукционе приняли участие всего две компании – ООО «Перспектива» и ООО «Содружество». В результате объект продали не намного выше стартовой цены — за 42 млн. руб. Эта сумма не покрывала даже задолженность «Электронприбора» перед банком, которая на тот момент с учетом процентов достигла 56 млн. руб.

Более того, продажа основного актива компании состоялась накануне ее приватизации. Меньше чем за месяц до продажи объекта недвижимости, в первой декаде октябре 2005 г., РФФИ объявил о проведении аукциона по продаже госпакета акций в размере 49 процентов, начальная цена которого составляла 129 млн. руб. БФК на тот момент уже владела 14 процентами акции компании и планировала участвовать в торгах, перечислила задаток и была признана участником торгов. Но накануне аукциона БФК выяснила, что «Электронприбор» лишен основного объекта недвижимости.

Пока суды однозначно не признают, что торги проведены с нарушениями требований законодательства и считают сделку действительной. Поэтому БФК решила обратиться с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора в Высший арбитражный суд РФ.

«Позиция судов апелляционной и кассационной инстанции нарушает единообразие судебной практики и направлена на ограничительное толкование пункта 4 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства… Тем самым поощряется существующая порочная практика продажи ликвидного имущества по низкой цене лицу, вступившему в сговор с организатором торгов, который создает видимость проведения публичных торгов», — говорится в заявлении БФК.