^Покупая квартиру, помни о бетоне

Один знакомый поведал мне историю о своей квартире. Купил, говорит, с черновой отделкой, а там такой кошмар творился, что пришлось все переделывать. Штукатурка крошилась, стены падали, окна вываливались, а на батареи вообще страшно было смотреть. Благо, он сам строитель, и быстро сделал из никудышной квартиры конфетку. Но это исключение из правила, - большинство покупателей долевых квартир в новых домах сталкиваются с такими проблемами, и вкладывают огромные деньги на устранение неполадок. Начальник стройки жилого комплекса «Берег» Радоман Мандич (Югославия) считает, что местные строители позабыли о качестве еще тогда, когда строились заводские панельные дома. Не лучше и «ветхое жилье». Дома, построенные по этой программе, всегда четко делились на те, которые «для всех» и те, которые «для своих» - с особенным качеством.

Масла в огонь подлил и прогресс. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин еще в прошлом году заявил: «Если раньше мы знали, где изготовлен блок или кирпич, и где они проходили контроль качества, то сегодня строительные компании внедряют новые технологии, среди которых монолитное строительство. Это, безусловно, необходимо, но в то же время возникает вопрос качества и безопасности. Изменились технологии строительства, а законодательство за этими изменениями не поспевает. А ответственность за безопасность жизни населения продолжает оставаться за государством», - подчеркнул Марат Хуснуллин.

«Технология монолитного строительства, - отметил собеседник агентства «Интерфакс» в Госинспекции архитектурного и строительного надзора РТ, - получила широкое распространение в Татарстане, но иногда она вообще не соответствует нормативам». Так, из-за низкого качества выполнения бетонных работ в 2005 году было приостановлено строительство административного здания по улице Тази Гиззата в Казани: здесь было выявлено отсутствие защитного слоя бетона в монолитных конструкциях, наличие непровибрированных участков поверхности монолитных железобетонных стен. Приостанавливались стройки торгово-развлекательных комплексов «Тандем» и «Мега-Казань» - опять же из-за применения низкокачественного бетона. Специалисты Госархстройнадзора обеспокоены тем, что на смену крупным предприятиям стройиндустрии, оснащенными специальными лабораториями и квалифицированными кадрами, пришли фирмы-однодневки, не имеющие достаточной материально-технической базы, которых мало интересует качество, техника безопасности и охрана труда. В первом полугодии 2005 года за административные нарушения в области строительства по Татарстану было наложено штрафов на 4,9 млн. рублей.

Возникает вопрос, как быть рядовому гражданину во всей этой неприглядной ситуации и как отличить непрофессиональным взором хорошее качество черновой отделки и плохое? Радоман Мандич советует внимательно осматривать стены: «Если проводишь карандашом по стене, и она осыпается, - значит, качество плохое. Можно также постучать по стене молотком, и затем пощупать рукой. Хорошая отделка остается на месте, а ручной раствор на карьерном речном песке осыпается, поскольку не соответствует технологии и стандартам. Качественная черновая отделка означает, что в квартире хорошие стяжки и оштукатуренные стены, установлены качественные батареи, окна и входные двери. А сегодня многие фирмы манипулируют черновой отделкой так, что, кроме денег уплаченных за квартиру, на ее доделку приходится тратить столько же».

А вообще, прежде чем заключать договор на строительство квартиры, особенно если это монолит, уместно поинтересоваться, как строители проводят контроль качества бетона и других стройматериалов? Строители жилого комплекса «Берег» при покупке бетона требуют его паспорт и сертификат качества. Но для подстраховки покупаемый бетон дополнительно тестируется в лаборатории объединения «Казжилгражданстрой». Таким образом, невзирая на принятые в Татарстане нормы, югославские строители дают дополнительные гарантии качества своим клиентам. И качество это можно смело называть европейским.

Наружные стены жилого комплекса «Берег» изнутри выполнены из современного звукоизоляционного материала, газобетона и утеплителя, а снаружи – из облицовочного кирпича. Внутренние перегородки построены из газобетона, а во влажных помещениях – их керамического кирпича. Оконные проемы заполняются деревянными и алюминиевыми рамами с двойным остеклением, в котором применяется архитектурное и энергосберегающее стекло. Энергосбережение учтено и в инженерных сетях жилкомлпекса – они выполнены из труб фирмы "Alston", которые гарантируют фактически отсутствие потерь. Эксклюзивный подход применен к подаче горячей воды – ржавое содержимое городских сетей в «Берег» не поступает. А холодная вода очищается и нагревается в собственных бойлерах, так что летние отключения жильцам комплекса не грозят. Добавим ко всему алюминиевые батареи, капитально смонтированные входные двери, и вот вам пример черновой отделки европейского уровня в Татарстане. «Большую роль играют традиции, - считает Радоман Мандич, - югославские фирмы строили многие крупные объекты в самых разных странах. Резиденцию Саддама Хусейна, построенную югославами, долго не могли одолеть американские бомбы. Непосредственно наша фирма восстанавливала побережье Черногории после землетрясения в 1979 году, и фактически выстроила страну заново после Второй мировой войны. Наши эксперты защищают диссертации во Франции и Швейцарии, что позволяет присваивать строительным фирмам международные сертификаты. Весь вопрос во времени. Строители Татарстана тоже движутся по пути освоения новых технологий и повышения качества строительства, и когда-нибудь они смогут достичь уровня своих югославских коллег».

Но пока европейский стандарт жилищного строительства у нас ограничен возможностями строителей из Югославии. Первый дом жилого комплекса «Берег» на 90 квартир сдан в эксплуатацию в конце 2005 года, и на днях квартиры актами будут переданы владельцам. И это не последний проект. Нет сомнений, что за монолитным строительством будущее. Ведь именно такой метод позволяет свободно планировать квартиру, оставляя неизменным лишь наружный периметр. Главное, чтобы за прогрессом поспевало качество. И пока полезно быть внимательными при выборе дома, и фирмы для покупки своей квартиры.