От андеграундной площадки к жилому кварталу: что станет с фабрикой Алафузова

Концепция «город в городе»

В Казани началась масштабная реставрация территории бывшей фабрики Алафузова. В последние годы заброшенные цеха завода привлекали творческую молодежь – здесь проходили андеграундные вечеринки, фотосессии, художественные акции, а в 2023 году площадку задействовали на фестивале медиаискусства НУР («Новая уникальная реальность»). Многим известна местная скульптура – гигантское лицо, размещенное над входом в здание по адресу Гладилова, 55а. А в начале пандемии в соцсетях разразился скандал из-за вечеринки, которую провели на этом месте незадолго до локдауна.

Теперь же неформальная жизнь уступит место плановой реставрации. Первый на очереди – Дом Котелова на Гладилова, 53а. Здание 1833 года, которое долгие годы находилось в запустении, стало первым шагом к возрождению целого промышленного квартала города.

На этой территории три объекта культурного наследия: Дом Котелова, заводское здание и дымовая труба фабрики Алафузова 1895 года, рассказала сегодня журналистам заместитель председателя Комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия Наталья Прохорова. Инвестор намерен сохранить их все. Всего же на территории 8 зданий.

Цель проекта – превратить бывшую промзону в многофункциональный комплекс, где будут и жилье, и офисы, и общепит, и гостиница, и музейное пространство. Концепция звучит как «Здесь живу, здесь работаю, здесь отдыхаю», рассказал руководитель компании-застройщика территории «Бриз» Андрей Беляков. Собственно говоря, эта концепция сохранилась еще со времен работы завода, но об этом позднее.

«Это будет многофункциональный комплекс. Здесь будут и жилые объекты, и административные здания, и развлекательные объекты, и общепит, и гостиница. То есть получается некий город в городе», – поделилась планами главный инженер проекта Марина Вилкова.

На территории появятся и новые объекты – компенсационная застройка. Однако все исторические корпуса останутся без надстроек и перестроек, в их внешнем виде планируется воссоздать атмосферу начала XX века. Сам Дом Котелова после реставрации сохранит административно-деловую функцию, здесь разместятся библиотека и музейное пространство.

Примечательно, что в проект включат и пруд, прилегающий к театру Алафузова. Это тоже ОКН, который отреставрировали еще в 2024 году. Тогда в комитете заявляли о планах облагородить исторически промышленный участок Кировского района (завод и обслуживающие здания Алафузова), который с годами пришел в запустение.

«Здесь всё – дух истории»

Промышленная зона начала развиваться в середине XVIII века, когда здесь работал кожевенный завод купцов Котеловых. В 1866 году предприятие выкупил Иван Алафузов – с этого момента начинается расцвет. Заводы Алафузовых становятся крупнейшими в городе, а к началу XX века это становится уже целой промышленной империей: ткацкие, химические, кожевенные производства, механические мастерские. Сам Дом Котелова сначала был жилым домом, а в 1893 году его перестроили под заводскую контору, позже внутри даже располагалось пожарное депо – фабрика часто горела.

После революции 1917 года предприятие национализировали, позже оно стало льнокомбинатом имени Ленина. В советский период здесь построили знаменитую Шуховскую башню. Тогда же здания неоднократно перестраивали – особенно сильно в 1960–70-х годах, когда меняли оконные проемы и теряли исторические элементы.

«Здесь всё – дух истории. Что Котелов, что Алафузов были крупными купцами, которые не ставили задачу собственного обогащения, а очень много творили для народа. У них были общежития для сотрудников. И все работники жили достаточно обеспеченно. Оба вообще очень много вкладывали в обучение своих людей. Они сами выращивали себе кадры», – рассказал Беляков.

Завод закрылся в 2007 году из-за банкротства. Но вскоре, уже в 2013 году здание привлекло к себе андеграундное сообщество – здесь открылось арт-пространство. В 2024 году его закрыли из-за планов по реновации территории.

«Я всю жизнь жил в Кировском районе, я здесь вырос. Будучи студентом, когда фабрика работала, нас водили сюда на экскурсию. Я ходил, мне всегда было интересно и любопытно смотреть на эти исторические здания, еще с детства. <…> Я всегда смотрел и думал, как же здесь красиво. А когда пришли годы перестройки, наблюдал, как все эти станки выносили на улицу, как фабрика разрушалась, а люди теряли работу. И еще тогда я себе сказал: «Хочу сделать здесь нечто красивое, чтобы людям здесь жилось комфортно». И всё, вот уже больше десяти лет я иду к этой идее», – поделился личными мотивами Беляков.

Что сохранилось, а что предстоит восстановить

Главная архитектурная особенность Дома Котелова – сочетание материалов. Первый этаж каменный, оштукатуренный и выкрашенный в теплый бежево-персиковый цвет. Второй и третий этажи – деревянные, из бревен, обшитых тесом, и окрашены в зеленый. Окна верхних этажей обрамлены белыми резными наличниками. Над каждым окном – резной узор в виде полусолнца.

Как рассказала главный архитектор проекта Альбина Каримова, здание много раз перестраивалось, и это подтверждается натурными исследованиями. Состояние оценивается как ограниченно работоспособное.

«Здесь сохранились элементы различных эпох. Мы видим потолочные тяги по периметру помещения – это характерный прием дореволюционной отделки. Сохранилась подлинная дверь классического периода – середины XIX века. По всему зданию сохранились печи, в том числе расписные, которые мы датируем началом XIX века. Все эти элементы предполагаются к бережной реставрации», – сказала она.

Однако произошли и серьезные потери. Утрачена парадная лестница с первого на второй этаж и портик на южном фасаде. По архивным материалам их воссоздадут.

Вилкова пояснила, что в советский период здание перестраивали особенно сильно. Подкровельные помещения, которые раньше не использовались, начали приспосабливать под нужды комбината. Для этого заложили исторические оконные проемы и устроили новые – это сильно исказило внешний облик памятника.

«У нас была большая дилемма, и в этом была трудность: что делать с этими помещениями, которые сейчас существуют, но их наличие искажает внешний облик здания? Заказчик нас поддержал, и мы решили отказаться от использования этих помещений, которые в советское время были приспособлены, вернуть на место исторические оконные проемы, то есть восстановить фасад. Мы теряем часть помещений, и это осознанный выбор в пользу сохранения объекта культурного наследия», – отметила главный инженер.

Проект предполагает полный комплекс мероприятий: укрепление фундаментов, гидроизоляцию, восстановление кирпичной кладки, усиление деревянного сруба методом лифтинга (подъема), замену кровли, реставрацию фасадов и интерьеров. Также появятся металлические козырьки и ограждения в стилистике здания.

Что касается двух других объектов культурного наследия на территории, их состояние хуже. По словам Вилковой, в наилучшей сохранности именно Дом Котелова, потому что его эксплуатацию практически не останавливали. Дымовая труба 1895 года пока используется как арт-объект. А вот заводское здание находится в самом сложном состоянии.

Срок реализации – около 7 лет

Общий срок реновации всей территории составит около 5–7 лет, рассказал Беляков. При этом сроки, как это часто бывает с ОКН, могут сдвинуться.

«Выполнено, наверное, порядка 25% от общей работы. Получено разрешение на реконструкцию Дома Котелова, готовятся еще несколько объектов для получения разрешений. Где-то на каких-то объектах проходит еще экспертиза», – сообщил он.

Финансирование проекта полностью частное. Государственного участия нет, подчеркнул Беляков. Когда застройщик только заходил на территорию, общий объем инвестиций оценивался примерно в 10 млрд рублей. Однако за три года ситуация на рынке изменилась: подорожали материалы, а реставрационные работы, как правило, обходятся дороже нового строительства.

«Новая стройка – это одна стоимость, а реставрация тянет за собой непредвиденные затраты. Вроде бы ты считал, что три дощечки ты сможешь сохранить, а оказывается, не получается их сохранить, их надо реставрировать, и это совсем другие затраты. Всегда применялся коэффициент один к двум при реставрации. Поэтому не могу сейчас о чем-то сказать. Вполне возможно, что получится больше. Ну, мы готовы к этому», – пояснил он.

Поэтапность работ выглядит так: сначала реставрируют Дом Котелова, параллельно готовят документацию по другим объектам культурного наследия на территории – заводскому зданию и дымовой трубе. Вслед за этим начнутся работы на них, а также появится компенсационная застройка – новые жилые и общественные здания, необходимые для того, чтобы территория жила полноценной жизнью, а не превращалась в музей под открытым небом.