Новый облик Васильево

Васильево берет курс на развитие

Поселок Васильево Зеленодольского района включен в стратегический проект «Большой Зеленодольск», который предусматривает комплексное развитие территории до 2050 года. Уже сегодня здесь возводятся новые жилые районы, социальные объекты и индустриальные парки.

Глава Зеленодольского района Михаил Афанасьев в своем выступлении на отчетной сессии в минувшем году отметил, что изменения стали возможны в том числе благодаря Раису Татарстана Рустаму Минниханову.

«Долгие годы поселок не получал должного внимания. Благодаря Раису нашей республики Рустаму Нургалиевичу Минниханову подписана Программа социально-экономического развития Васильево. Сегодня мы с вами наблюдаем, как поэтапно Васильево берет курс на развитие», – отметил Афанасьев.

За последние годы в Васильево появились бассейн, спортивные залы, парк «Леском», активно ведется капремонт объектов и дорожных сетей. Начато строительство детского сада на 220 мест, уже построили молодежный центр «Берег-Яр». Не менее важным шагом стало создание индустриального парка «Весна» на месте бывшего стекольного завода.

Васильево также входит в мастер-план Казанской агломерации, рассчитанный до 2050 года. Правительство Татарстана утвердило его в апреле этого года. Мастер-план предусматривает рост населения, расширение жилищного фонда, создание новых рабочих мест и масштабное обновление инфраструктуры.

В транспортной сфере проектом предусмотрено строительство и реконструкция 1290 км дорог, включая 103 км трасс федерального значения. В агломерации появятся новые логистические центры и транспортно-пересадочные узлы. Также запланировано развитие промышленных зон, связанных с транспортной инфраструктурой. В социальной сфере акцент сделан на строительство объектов образования, здравоохранения и спорта.

В декабре минувшего года в Зеленодольском районе уже открыли две новые дороги: реконструированное Горьковское шоссе длиной 11,3 км и четырехполосную магистраль протяженностью 6,6 км от трассы Йошкар-Ола – Зеленодольск – М7 до границы Казани. Благодаря отсутствию светофоров, современным развязкам и расширению проезжей части движение стало свободнее, и дорога от центра Казани до Васильево теперь занимает около 40 минут. До Зеленодольска доехать еще быстрее – в среднем 10 минут. Таким образом, периферия Казани не ограничивает возможности комфортной жизни, а напротив – создает условия для формирования городской инфраструктуры в более уединенной и природной локации, не перегруженной трафиком и шумом.

«Запросы покупателей изменились: теперь важна инфраструктура вокруг дома»

Современному человеку нужен не просто дом и прилегающая к нему территория. Сегодня, приобретая квартиру, люди хотят быть ближе к природе без ущерба комфорту, присущего городу. Задача комплексного развития территорий – сформировать новые жилые районы, где в шаговой доступности есть всё для качественной жизни: детские сады, школы, поликлиники, фитнес-клубы, магазины и рестораны.

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Айзатуллин на пресс-конференции ко Дню строителя отметил, что в последние годы подход к строительству нового жилья изменился.

«Красивым домом сейчас сложно заманить. Все смотрят на социальные объекты, двор и прочее. Поэтому строители сейчас стараются создать максимальный комфорт», – сказал он.

На сегодня в республике комплексное развитие территорий есть только в Казани, рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев.

«КРТ, на самом деле, по-настоящему реализуется во многих регионах Российской Федерации, особенно в Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. Казань пока на начальном этапе развития», – сообщил Гимаев.

Вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев также отмечает – проекты с КРТ сегодня становятся новым стандартом для рынка: «Сейчас уже мы видим формат КРТ, когда полностью обеспечивается досуг не только внутри конкретного двора, но и внутри всего жилого комплекса в целом».

Он добавил, что кроме желания застройщика на комплексное развитие территории влияет и политика администрации города: в спальных районах и пригородах практически все новые проекты сейчас включают КРТ, а отдельно стоящие дома без инфраструктуры становятся редкостью.

«Жилые районы с КРТ могут заметно повлиять на рынок недвижимости»

Проекты с КРТ могут заметно повлиять на рынок недвижимости в ближайшие годы. В пределах Казани свободных больших земельных участков почти не осталось, тогда как в пригородных территориях Казанской агломерации, включая Лаишевский, Зеленодольский и Высокогорский районы, возможностей для комплексного освоения земель предостаточно – ракурс застройщиков смещается именно на эти локации.

«Первые ласточки – это были ЖК «Царево Village» в Пестречинском районе и «Светлый» в Куюках. Но они были сделаны, можно сказать, «на коленке». Сейчас, конечно, жилые комплексы с КРТ – это уже более продуманные проекты. Например, СМУ-88 реализует свои проекты реконструкции территории в районе Новой Портовой в Казани. В Зеленодольском районе строятся «Васильевский остров» ГК ТОЧНО, а в поселении Лесные Моркваши Верхнеуслонского района – ЖК «Дольче вита». На днях утвердили план строительства жилкомплекса «Яблоневые сады» (в юго-восточной части Казани)», – напомнил Руслан Садреев.

Он также отметил, что такой подход во многом повторяет опыт крупных городов – Москвы и Санкт-Петербурга. Там новые жилые комплексы строятся рядом с коттеджными поселками или селами, которые ранее не имели достаточной социальной инфраструктуры. Благодаря этому давно существующие населенные пункты получают новое развитие и «второе дыхание».

«Жилищные комплексы с КРТ, конечно, выигрывают в сравнении с точечной застройкой, так как покупатели всегда обращают внимание на проекты с удобной локацией и развитой инфраструктурой. Наличие парковочных мест, школ, детских садов, различных спортивных комплексов в самом ЖК также имеет значение. Поэтому КРТ – это однозначно плюс. Важно также, что при реализации таких проектов в планах имеется не только развитие самого ЖК, но и помощь в логистике, инфраструктуре для близлежащих жилых массивов, которые обошло в свое время комплексное развитие», – рассказал «Татар-информу» вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев.

Новый жилой комплекс в Зеленодольском районе

У нового федерального игрока на рынке Татарстана – ГК ТОЧНО – 12 лет опыта в области КРТ. В 8 регионах присутствия девелопер формирует новые самодостаточные районы и кварталы, где в шаговой доступности – школы и детские сады, парки и прогулочные аллеи, фитнес-клубы и термальные комплексы, рестораны и кафе, амбулатории, торговые галереи и фермерские рынки. В прошлом году ТОЧНО стала лауреатом премии Real Estate Property Awards (REPA) 2024 в специальной номинации – «За комплексное развитие Южного федерального округа».

Впервые о выходе в регион ТОЧНО заявила на архитектурно-строительном форуме «Казаныш» в 2023 году. Подготовка велась более года – в январе 2025 года владелец компании Николай Амосов встретился с Раисом Татарстана Рустамом Миннихановым и мэром Казани Ильсуром Метшиным. А уже в феврале этого же года на «Казаныше» был представлен макет жилого комплекса «Васильевский остров» – «города-курорта» на 10 тысяч человек.

Амбициозный проект по принципам комплексного развития территорий застройщик официально реализует в Васильево при поддержке местных властей – в мае 2025 года на Международном экономическом форуме KazanForum на площадке выставки International Property Market (IPM) владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов, мэр Зеленодольска Михаил Афанасьев и руководитель Агентства инвестиционного развития Татарстана Талия Минуллина подписали трехстороннее соглашение о сотрудничестве. Подобные жилые районы комплексного развития, расположенные в окружении природы, позволяют жить за городом с привычным уровнем комфорта.

«В Зеленодольском районе строим город-курорт «Васильевский остров». Локация конкурентная, поняли это при выборе участка для застройки. Поселок Васильево, который расположен на берегу Волги, обладает богатой историей и природными достопримечательностями. Здесь же сосредоточены новые дороги, транспортные развязки, наблюдаем и высокий миграционный поток. Создадим новую точку притяжения для жителей и гостей Татарстана», – комментирует директор ГК ТОЧНО Анастасия Маслеха.

Круглогодичный курорт для повседневной жизни

Проект ТОЧНО в Васильево рассчитан на 10 тыс. жителей и будет включать 64 жилых дома высотой от 6 до 14 этажей. Всего – 9 кварталов и более 300 тыс. кв. метров жилья. В них предусмотрены квартиры разных форматов – от студий до четырехкомнатных. Реализация проекта рассчитана до 2032 года.

ГК ТОЧНО будет включать функциональные кластеры: социальный, спортивный, гастрономический, бытовой, развлекательный и медицинский. Так, застройщик предусмотрел: школу на 1224 места, два детских сада, детскую и взрослую поликлиники, фитнес-клуб Balance с бассейном и термальный комплекс – он станет частью авторской фитнес-сети девелопера, которая уже представлена в Краснодаре и Туапсе. Еще 20 тыс. кв. м запланированы под игровые детские и спортивные зоны с уличными тренажерами, места для отдыха.

«Концепция проекта основана на формировании природного и при этом функционального пригорода. Жилые кварталы образовываются здесь благодаря наложению трассировки транспортного и зеленого каркасов», – рассказали в архитектурном бюро Archicomm, разработавшем мастер-план территории.

Спроектировали ЖК с неплотной застройкой, а благодаря снижению этажности литеров из центра к границам район гармонично интегрируется в окружающую природу и лесные массивы. К слову, в проекте предусмотрено свыше 30 га озеленения – около трети проекта. Это в полтора раза больше, чем установлено в нормативных документах и сопоставимо с площадью 40 футбольных полей.

Безопасность придомовой территории и зон отдыха обеспечат круглосуточное видеонаблюдение, а также зонированный паркинг по периметру кварталов – автомобилистам будут доступны 2500 парковочных мест.

Под коммерческую инфраструктуру запланировано 30 тыс. кв. м – в проекте будут представлены известные бренды магазинов, салонов красоты, пекарен, кафе и ресторанов, предусмотрены и офисные помещения. Проект обеспечит более 4 тыс. новых рабочих мест и создаст условия для развития частного бизнеса.

Отличительная особенность «Васильевского острова» – собственное озеро площадью более 8,8 тыс. кв. м. По словам застройщика, оно призвано стать новым центром притяжения для жителей. Планируется обустроить курортную зону с пляжем, лодочной станцией для проката сапов и катамаранов, а также с ресторанами. Зимой здесь будут работать пять лыжных маршрутов, а озеро превратится в каток.

«Вокруг воды всегда сосредоточены главные развлечения в жизни человека. Много семейных традиций завязано на подобных локациях – и первые уроки плавания, и пикники на берегу, и занятия на коньках, и созерцание для достижения внутренней гармонии. Считаю, что без большой воды комплекс не может быть по-настоящему живым», – прокомментировала директор компании-застройщика Анастасия Маслеха.

Проект уже получил федеральные награды: весной 2025 года мастер-план жилого комплекса был признан лучшим на XXXII Международном архитектурном фестивале «Зодчество`24», а в июне – проектом с лучшей водной инфраструктурой в России.

Девелопер уже открыл продажи 1, 2 и 3 домов – в будущем, согласно концепции проекта, рядом появится инновационная школа. Ранее ТОЧНО запустила продажи 15, 16, 17 и 18 литеров, вблизи которых расположены спортивный кластер с несколькими площадками для волейбола, футбола, баскетбола и фитнес-центр Balance. Также доступны для покупки квартиры в литерах 4, 5, 6 и 7, которые находятся в непосредственной близости от природного заповедника «Ильинская балка». В этой части проекта ТОЧНО реализует и масштабные рекреационные пространства: зеленые прогулочные зоны, пешие тропы и зоны для тихого отдыха.

Клиентам предложены квартиры с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. В наличии – квартиры от 24 до 140,3 кв. м: студии, а также 1–5-комнатные планировки. Доступны также и лоты евроформата: двух-, трех- и четырехкомнатные.

Для покупки жилья в «Васильевском острове» на старте действуют выгодные условия от девелопера:

• семейная ипотека для семей от 2 человек – лот от 57 кв. м по цене от 7 695 000 млн рублей;
• скидка 10% для участников СВО и возможность выиграть автомобиль;
• рассрочка с первоначальным взносом от 20%;
• в октябре – ипотека с пониженной ставкой 5% до конца строительства;
• программа рассрочки до рождения ребенка с первоначальным взносом от 10%;
• семейный капитал от ТОЧНО – скидка на квартиру в размере 202 400 рублей;
• траншевая ипотека с платежом 10 000 рублей до конца строительства;
• реферальный бонус 50 000 рублей за рекомендацию ТОЧНО.

Сегодня «Васильевский остров» находится в активной фазе реализации. Первые резиденты получат ключи уже в 2027 году – к этому моменту в проекте, помимо жилых домов, полностью завершат благоустройство дворовых пространств и зон отдыха, откроют магазины, кафе, пекарни и пункты выдачи заказов. Окончание строительства всего комплекса запланировано на 2032 год.

Для ГК ТОЧНО это первый проект в Татарстане, но девелопер уже заявил о втором – у Вознесенского тракта в Казани построят жилой комплекс «Кадерле». Суммарно компания инвестирует в развитие республики более 300 млрд рублей.

Фотографии предоставлены пресс-службой ГК ТОЧНО

Реклама. ООО «Специализированный застройщик 1». Бренд ТОЧНО.
Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.