^Квадраты круче акций (Время собирать квадраты)

Новый год как новый этап роста цен на недвижимость в нашей стране уже стал традицией. Вот и в завершение 2005 года рынок жилья в ожидании очередного скачка цен. Только за последние недели цены на квартиры в Казани, по словам специалистов, поднялись на 5 процентов. Но повышение 2006-го ожидает быть куда большим. На то есть свои причины, о которых, коль вы подумываете о вложении своих кровных в квадратные метры, необходимо просто знать.

Летом этого года вступил в силу Федеральный закон «О долевом участии в строительстве жилья». Аналитики Центра индикаторов рынка недвижимости (www.IRN.ru) уверены, что изменения в законодательстве уменьшают риски покупателей квартир в новостройках на ранних стадиях строительства. Раньше с покупателей собирались деньги, и лишь потом шла стройка, причем не всегда быстро и успешно. Теперь же строительные компании в более жестких рамках. Хочешь дом построить – бери кредит в банке, оформляй все разрешения и лишь потом продавай квартиры. Новый закон подстегивает спрос, делая покупки жилья в новостройках привлекательными для более широких слоев населения, и уменьшает риски банков при кредитовании покупки квартиры в новостройках, что должно способствовать развитию ипотеки.

Ужесточение требований строителям с одной стороны, рост ипотеки с другой. Вот «два кита», на которых подскочит казанский рынок недвижимости. Московские строители вторят: влияние нового закона в полной мере будет ощутимо только к началу следующего года. Все просто. С ипотекой жилье становится более доступным, и строителям все сложнее угнаться за бурно растущим спросом на квадратные метры. Откройте газеты с объявлениями – там сплошь недостроенные дома – то ли еще будет! Не стоит забывать и о том, что со сменой властей в Казани ожидания социальной ипотеки, сегодня развитой в Нижнекамске, Набережных Челнах, Зеленодольске, повышаются в разы. И это еще одна причина разогрева рынка, который уже начался. Если темпы строительства не будут поспевать за развитием ипотечного кредитования, рост цен на жилье будет продолжаться, считает заместитель директора агентства недвижимости «ЮрИнфо» Владислав Хорочкин. По его мнению, стоимость квартир в следующем году вырастет как минимум на 15-20 процентов.

И эту ситуацию тоже можно использовать в своих интересах. К примеру, вы поднакопили денег и собираетесь их вложить в жилье? Сомнения в сторону – изучайте предложения! Ведь квартиры в домах, строительство которых начато до принятия федерального закона, все еще дешевле. Но если рынок потянется вверх, они не будут стоять на месте. На этом и заработать можно.

Закия Шафикова, генеральный директор инвестиционной компании «Элемтэ», считает, что недвижимость как объект инвестирования и получения дохода чрезвычайно интересна: «В прошлом году мы анализировали, куда вложить деньги помимо фондового рынка. И наша компания после тщательного подбора строительных компаний купила в порядке эксперимента жилье на 37 млн. рублей. Результаты оказались неплохими. Вложения были сделаны в феврале в среднем расчете по 10800 рублей за квадратный метр, а уже в июне купленные нами квартиры были распроданы в среднем по 15500 рублей за квадрат. Средняя доходность вложений составила 39 процентов годовых. Маркетинговые исследования показывают, что вложения в недвижимость порой надежней и доходней фондового рынка, и совершенно не сравнимы с вложениями в банк». Единственное, на что следует обратить внимание, по мнению Закии Икрамовны, это тщательный выбор компании, у которой покупается жилье. Предпочтения следует отдавать открытым, солидным и доказавшим свою надежность операторам рынка.

В агентстве недвижимости «Монолит-Б» на 2006 год прогнозируют рост цен на вторичное жилье в пределах 15 процентов. А вот удорожание элитного жилья оценивается ни много ни мало - в целых 30 процентов! Если учесть, что прогнозы специалистов часто бывают сдержанными, то время делать выводы и прыгать в отъезжающий поезд. 30 процентов по оценкам столичных экспертов – это средний рост рынка недвижимости в 2004-2005 годах. Стало быть, элитное жилье вырастет не меньше, а скорей всего и гораздо больше этого показателя.

Приятно сознавать, что сегодня у привередливого покупателя в Казани появился реальный выбор в этом сегменте. Оглядки с тоской на столичные пент-хаусы уже не для нас. Высокое качество строительства, свободная планировка квартир, развитая инфраструктура «у дома» - в столице Татарстана появляются не просто элитные дома, а полноценные и отвечающие всем европейским нормам элитные жилые комплексы. К примеру, коттеджный «поселок нефтяников», возведенный к 1000-летию Казани. Или уникальный, ориентированный на Кремль, жилой комплекс «Берег», который обещает стать самым солнечным в городе, и по месторасположению, и по отделке, и по уровню инфраструктуры не имеет себе аналогов. Квартира для любителей высоты в роскошных башнях «Суворовского» или эксклюзивная студия в «Панораме» - все это уже не мечты, а реальность. И пока осталось время, эту реальность надо как следует взвесить и понять простую истину. До конца года у нас есть шанс не только воспользоваться уникальным предложением, но еще и с умом инвестировать свои капиталы, которые, помимо полученного комфорта, станут еще и выгодным вложением. Сегодняшний день говорит о том, что хорошо подобранные квадратные метры порой куда лучше и прибыльней ценных бумаг.

Анвар МИНГАЗОВ