«Это про безопасные вложения»: как Invest Page помогает зарабатывать на флиппинге

Как клиент зарабатывает на флиппинге?

– Григорий Вадимович, Тимур Рашитович, давайте для начала объясним нашим читателям, что такое флиппинг.

– Флиппинг – это покупка недвижимости с последующим ремонтом и дальнейшей реализацией с прибылью.

– Насколько это безопасная сфера?

– Здесь нужно добавить, что флиппинг – это безопасное вложение, так как обеспечением вложений клиента является недвижимость, которая на него оформляется.

Да, главное – вовремя выплачивать налоги и соблюдать технические моменты, которые не должны нарушать законы, связанные со строительством.

– Каким образом человек получает прибыль от флиппинга?

– В первую очередь мы выкупаем объекты ниже рыночной стоимости в хорошей локации, проверяем их с точки зрения юридической безопасности. Затем мы проводим дизайнерский ремонт, делаем квартиру или дом комфортными для проживания. Благодаря этому объекты становятся востребованными, и мы можем их реализовать уже по рыночной стоимости, соответственно, они приносят доход.

Какая недвижимость подходит для флиппинга?

– Как выглядят объекты, которые выкупают под флиппинг?

– Объект должен быть юридически чистым: без долгов, залогов, обременений, детских долей. Он не должен находиться в программе ветхого жилья. Если мы говорим о многоквартирных домах, то этажность должна быть не менее трех этажей.

Очень важна и локация. Раньше мы работали только с объектами в центре города, но сейчас понимаем: главное, чтобы вокруг была качественная инфраструктура – социальные объекты, дороги, магазины рядом. На каждую недвижимость есть свой покупатель.

– Если у человека есть квартира в плохом состоянии, то как он может с помощью флиппинга заработать?

– Человек, который обратится к нам со своей квартирой, должен понимать, что обычно мы выкупаем недвижимость стоимостью ниже рынка. Мы должны будем заплатить клиенту эту сумму и часть прибыли, полученной с перепродажи.

Например, гражданин решил продать свою квартиру в плохом состоянии. Он выставил ее на продажу, но она не продается. Тогда он обращается к нам, и мы назначаем цену выкупа чуть ниже рыночной.

Есть выбор: если человек сам финансирует ремонт, то тогда прибыль, которая будет получена при перепродаже, будет делиться пополам между ним и нами. Если мы сами вкладываемся в ремонт, тогда распределение идет 70% на 30% в нашу сторону.

После продажи человек получает стоимость квартиры и прибыль с вычетом налога в 13%.

– То есть чтобы заработать на флиппинге, человеку надо просто обратиться к вам?

– В целом да. Нужно прийти или позвонить, проконсультироваться, мы готовы ответить на все вопросы.

Это может быть либо человек, который хочет продать свою квартиру, либо тот, кто хочет вложить свои средства во флиппинг.

– Какую доходность приносит флиппинг и сколько нужно времени, чтобы начать на нем зарабатывать?

– Доходность зависит от объекта, с которым мы работаем. Если говорить о квартирах старого жилого фонда, то маржинальность выше, но и цикл сделки больше. Таких объектов на рынке очень много. Важно правильно подойти к подбору. Там есть свои сложности: например, нужно правильно выстроить отношения с управляющей компанией, потому что часто приходится полностью менять отопление, а это увеличивает сроки ремонта.

Если говорить о новостройках, то нужно понимать, что они требуют больших вложений. С 3–5 млн рублей уже нельзя купить такой объект, потребуется порядка 10 млн рублей. Маржинальность еще выше, но и цикл сделки также увеличивается из-за того, что покупательская способность на такие объекты низкая: нужно долго искать покупателя.

– Насколько локация, где расположен объект, влияет на эффективность вложений?

– Это основополагающий вопрос. Каждый хочет жить в комфортных условиях. Но есть разные запросы: ищут квартиры как в центре города, так и на окраинах и в отдельных районах.

– Каким должен быть ремонт, чтобы квартира принесла максимальную прибыль и была быстро реализована?

– Ремонт должен быть выполнен по всем строительным нормативам, то есть выровненная штукатурка, стены должны быть в идеальной плоскости, нужно учитывать нагрузку электрики.

Подход к ремонту должен быть профессиональным. Неправильно думать, что флиппинг – это когда ты быстро зашел, сделал легкий косметический ремонт и сразу продал. Мы подходим к этому с головой. Клиент, который у нас приобретает недвижимость, получает качество.

Почему для заработка на флиппинге нужно обращаться в Invest Page?

– Можете привести примеры удачного флиппинга?

– У нас был объект на улице Губкина. Мы взяли квартиру-студию в очень плохом состоянии: с тараканами, плесенью и так далее. Приходилось с помощью спецслужб эти недочеты устранять. Затем сделали ремонт, приняли ряд дизайнерских решений, добавили мебель, бытовую технику, бытовые приборы.

Мы купили эту квартиру за 1,65 млн рублей, на ремонт потратили 600 тыс. рублей, а продали за 3,5 млн. Покупатель нашелся очень быстро, буквально за две недели.

Важно понимать, что флиппинг – это не про быстрый заработок, а про наращивание капитализации. Допустим, у тебя есть финансовая подушка, и ты можешь ее приумножать.

– Расскажите о том, чем занимается во всем этом процессе Invest Page. Какие процессы остаются за вами?

– Когда к нам обращается человек, в первую очередь мы приглашаем его в наш офис, чтобы понять, чего он сам ждет от флиппинга. У всех очень разное представление. Здесь нет фиксированной истории по срокам и сумме прибыли. Эти показатели могут варьироваться. Тут нельзя получить деньги здесь и сейчас. В первую очередь речь идет о безопасных вложениях. Объект оформляется на заказчика, мы проводим полную юридическую проверку.

Если у клиента возникли жизненные трудности и ему срочно нужны деньги, то этот объект можно продать сразу, без ремонта и не потерять вложенных средств.

Затем мы обсуждаем условия. Если всех все устраивает, то начинаем подбор объекта. Учитываем локацию, цену, осматриваем недвижимость. Выбрав несколько, мы согласовываем вариант с клиентом. Можем и с ним проехать на место. Далее проводим сделку, принимаем объект, составляем сметную часть, где обозначены все необходимые работы, и приступаем к ремонту.

Параллельно приглашаем дизайнера, он рассказывает о своем видении и составляет рендер. По нему мы выставляем объект на продажу. То есть покупатель ищется еще до окончания ремонта.

Сейчас мы рекомендуем рассматривать варианты с полноценными квартирами, это оптимальный вариант.

– Что касается ремонта, его делает ваша команда или человек сам должен искать бригаду?

– У нас собраны профессиональные качественные мастера, отработавшие в этой сфере более 10 лет. Мы в них полностью уверены, они знают, что делать, и подходят к работе максимально ответственно.

То есть сам заказчик может не думать о том, кто делает ремонт на объекте, мы сами организуем бригаду. Человеку нужно присутствовать только на сделках при покупке и продаже.

Но если он хочет быть вовлечен в процесс, мы создаем группу в мессенджере, куда отправляем фото и видео проделанных работ, все чеки на материалы. Можем также в любой момент съездить с заказчиком на объект, чтобы он мог посмотреть, что там происходит. Но он и сам может туда приехать в любое время, так как у него будет свой комплект ключей.

– Какие риски есть во флиппинге?

– Риски заключаются только в конкретном объеме прибыли и сроках. Мы не можем гарантировать точных сумм и дат. Но рисков потери финансов здесь нет. Мы покупаем квартиру ниже стоимости рынка, которую можно продать в любой момент как минимум за те же деньги.

Флиппинг – это безопасные вложения, так как недвижимость принадлежит самому клиенту.

Если говорить о рисках, то здесь как раз важна наша работа. Если человек захочет заняться этим самостоятельно, то он может упустить что-либо в юридическом поле или обратиться к неграмотному агенту, который продаст квартиру самому клиенту по высокой цене. Если не быть подкованным во всех этих вопросах во флиппинге, то риски могут быть большими, как и в любом бизнесе. А если довериться профессионалам, то это безопасный продукт.

Фотографии предоставлены компанией Invest Page

Сайт: invest-page.ru

Адрес: Казань, ул. Юлиуса Фучика, 90а, БЦ «Франт», 7-й этаж, офис 708

Тел. (843) 250-90-60

Телеграм-канал для клиентов: t.me/+YsINaYK9shkzZmIy

Реклама. ООО «ИНВЕСТ ПЕЙДЖ»
Не является публичной офертой