«Мое жилье» с «виртуальными комнатами»: Росреестр готовится потеснить риелторов
Спрос на новостройки в Татарстане в 2022 году оказался самым низким за последние несколько лет, но при этом дольщики стали чаще покупать парковки. Что послужило причиной и какие нововведения произойдут на рынке недвижимости в этом году, рассказали сегодня представители Росреестра РТ на пресс-конференции в информационном агентстве «Татар-информ».
Итоги года: спад на рынке новостроек
Росреестр в прошлом году зарегистрировал в Татарстане 17 935 договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с 2021 годом спрос на новостройки снизился на 11%.
«Конкретную причину [снижения] назвать сложно. В 2021 году было зарегистрировано примерно столько же сделок, сколько в 2019-м. Но в 2019 году не было ни пандемии, ни специальной военной операции», – прокомментировала замруководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Отметим, что спрос на первичное жилье в 2022 году оказался самым низким за последние четыре года.
Хотя делать выводы о крушении жилищного рынка рано. Общее число зарегистрированных прав на жилые помещения в Татарстане за год практически не изменилось.
Любопытно, что квартиры в новостройках татарстанцы стали покупать реже, но спрос на парковочные места при этом вырос почти на 20%.
«В последние два года видим рост спроса на машино-места. Наверное, это связано с тем, что граждане активно покупают машины. Возможно, раньше строительство машино-мест не велось так активно», – предположила Лилия Бурганова.
Добавим, что часто застройщики используют парковочные места как инструмент для продажи квартир. Например, сейчас можно найти акции «Купи 3-комнатную квартиру и получи парковку в подарок».
Новое в законодательстве: выписку из ЕГРН продавца придется перепроверить
На пресс-конференции сообщили, что с 1 марта 2023 года меняется порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – персональные данные собственника (Ф. И. О., дата рождения) можно будет получить только, если он сам согласится на это.
Что это значит? Сейчас можно получить сведения о любом объекте недвижимости и его владельцах. Например, если вы покупаете квартиру, можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно и получить данные о том, кому принадлежит эта квартира, сколько у нее хозяев, есть ли на ней обременения, не наложен ли на нее арест и т.д.
Что изменится? С 1 марта выписку с персональными данными сможет получить только сам собственник, супруги, уполномоченные органы и т.п.
Теперь посредники не смогут продать вашу квартиру по доверенности без вашего согласия
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
Покупать и проверять недвижимость станет сложнее. Есть и риски – недобросовестный продавец может предъявить недостоверную выписку из ЕГРН. Чтобы не попасть в лапы мошенников, покупатель должен будет попросить продавца предоставить доступ к персональным данным.
«На сегодняшний день в выписке отражаются персональные сведения – фамилия, имя, отчество и паспортные данные. С 1 марта это будет невозможно. Если заявитель хочет купить конкретную квартиру, чтобы удостовериться, все ли в порядке – нет ли арестов, проверить Ф. И. О., он предварительно договаривается с продавцом, чтобы правообладатель объекта пришел и внес в ЕГРН запись, разрешил получить данные. После получения такой записи покупатель сможет заказать выписку, где будут указаны персональные данные», – пояснила Лилия Бурганова.
Также личные данные собственников смогут получать нотариусы, кредитные и страховые организации.
Кроме того, с декабря 2022 года собственники через портал госуслуг могут внести в ЕРГН запись о том, что сделки с недвижимостью не могут совершаться без их участия.
Это значит, что посредники не смогут продать вашу квартиру по доверенности без вашего согласия. Мошенники часто используют сделки с доверенностью – существуют схемы, когда хозяева и не знают, что их квартиру продают.
В Росреестр Татарстана в 2022 году поступило 15,3 тысячи заявлений о запрете совершения сделок без личного участия.
Покупать и проверять недвижимость станет сложнее
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
Росреестр бросает вызов риелторам?
Росреестр разрабатывает суперсервис «Мое жилье», который может заработать до конца этого года. Идея заключается в том, что с помощью ресурса можно будет пройти все этапы от подбора квартиры до ее оформления в собственность.
В «Моем жилье» можно будет:
- размещать верифицированные объявления на сайтах-агрегаторах;
- согласовывать условия договора и в онлайн-режиме подтверждать чистоту сделки;
- получать оповещения о приостановке сделки, подаче дополнительных документов, завершении регистрации;
- получать согласие органов опеки онлайн;
- создавать и подписывать заявления о государственной регистрации и приобщении документов онлайн.
Также в сервисе будет «Виртуальная комната сделки», где будет создана доверенная среда для участников сделки для подписания через мобильное приложение «Госключ».
«Можно будет не просто в электронном виде провести регистрацию. У граждан появляется возможность подобрать интересующий объект, собрать документы и уже направить на регистрацию», – пояснила Лилия Бурганова. По ее словам, сервис сократит время сделки с 20-30 до 10 дней.
Получается, что «Мое жилье» может вытеснить с рынка жилья риелторов. Идея заменить посредников как ненужное звено звучала и раньше, но удачных проектов пока не появлялось.
