X

В Казани представили итоги рынка недвижимости на Рождественском саммите

Обсуждались итоги и прогнозы рынка.

 (Казань, 16 декабря, «Татар-информ»). В Казани прошла ежегодная встреча девелоперов – Рождественский саммит. Больше 300 гостей - крупнейших игроков рынка недвижимости – представили отчетные данные за 2014 год и обсудили прогнозы развития отрасли в наступающем году.

Данные по рынку жилой недвижимости представил президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев. На 22,4 процента выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилых помещений – с 6 тыс. 231 в 2013 году до 7 тыс. 628 в 2014 году. Растет динамика количества сделок с жилыми помещениями по Казани – с 1 тыс. 500 в 2013 году до 3 тыс. в 2014. Рост числа ипотеки за год составил 30,3 процента – c 21 тыс. 222 в 2013 году до 27 тыс. 660 в 2014-м (данные за 10 месяцев). На 287 процентов выросло количество ипотек по кредитным сделкам (сделки по ипотечному кредитованию) – с 3 тыс. 837 в 2013 году до 11 тыс. 037 в 2014. Всего доля ипотечных сделок составила 40,4 процента. Эксперт прогнозирует подорожание ипотеки в 2015 году, связанное с увеличением ставки Центробанка России на 10,5 процента.

Таким образом, ипотечная ставка с нынешних 13,4 процента может вырасти до 15 процентов, что угрожает резким обвалом рынка ипотеки Татарстана.

Данные по рынку складской недвижимости представил эксперт Knight Frank Russia & CIS Михаил Дуванов. Крупнейшими центрами складской недвижимости России традиционно выступают Москва и Московский район (59 процентов) и Санкт-Петербург и Ленинградская область (16 процентов). 75 процентов всех складов по стране имеют класс А. Средняя арендная ставка в Московском округе на сегодняшний день составляет от 5 тыс. 500 до 7 тыс. 500 руб./м2/год. В целом объем инвестиций в индустриальную недвижимость России остается низким – всего 5 млрд. долларов за последние 10 лет. Для сравнения за первое полугодие 2014 года в США вложено 25 млрд. долларов, в Европе - 12 млрд. долларов. В среднем с 2013 по 2014 гг. динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России упала на 50 процентов.

Обзор рынка торговой недвижимости Казани представила руководитель отделения «Волга» региональных проектов Cushman & Wakefield Елена Стрюкова. Общая картина предложения: 452 800 кв.м торговых площадей составляют качественные торговые центры Казани, 18 тыс. 400 кв.м введено в эксплуатацию в 2013 году, 308 тыс. кв.м планируется к вводу в ближайшие 5 лет.

Уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составляет 7 процентов. Интерес к рынку Казани проявляют бренды Debenhams, Carrefour, «О'КЕЙ», «Летна», KARE, Kiabi, «Дочки-сыночки», «Старт», Enter, Toy.ru, «Техносила», Papa John’s, Wetzels Pretzels, Nathan. По уровню обеспеченности торговыми площадями Казань находится на шестом месте среди городов-миллионников: 380 кв.м на 1 тысячу жителей. Ротация арендаторов в действующих торговых центрах Казани высокая; в 2,5 раза выше, чем в прошлом году и самая высокая за последние 7 лет. В связи с кризисом многие торговые операторы сократили или приостановил свои программы развития.

Прогнозы по развитию рынка офисной недвижимости представил генеральный директор ООО «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров. В 2015 году ожидается умеренная стагнация рынка и невысокий спрос на покупку и аренду офисных помещений. В связи с чем ожидается рост числа вакантных площадей и снижение ставок аренды, а также появление антикризисных предложений. Аналитики отмечают рост конкуренции среди бизнес-центров. Конкурентным преимуществом будет являться удобное местоположение, развитая инфраструктура, комплекс сервисных услуг и наличие профессиональной управляющей компании.