Обманутые дольщики справят новоселье?

В число рекордсменов по количеству обманутых дольщиков вошел Татарстан после проверки, проведенной Минрегионразвития России по всей стране. У нас их насчитали аж 6,4 тысячи. Федеральные власти требуют, чтобы до конца июня 2012 года в республике решили проблему с недобросовестными строительными компаниями и достроили 50 домов, пребывающих в стадии «заморозки» без малого десять лет.
Речь идет о более 480 тысячах квадратных метров по всей республике. По данным Минстроя РТ, в «черном списке» больше всего домов, расположенных в Казани, - 38 из 50. А лидером по количеству обманутых дольщиков в столице Татарстана является ООО «Свей»: у фирмы 17 «замороженных» строек. Среди других долгостроев Казани - объекты ЗАО «Защита», ООО «Магстрой», ЖСК «Домострой», ООО «Элитстрой», «Промстройпроект», ООО «ПФ Стройсервис», ООО «ВАКФ», ООО «ИТЦ», ООО «Бауер Казань», ЗАО «Баско», ООО «Према» и ООО «Партнер».

По республике ситуация следующая. В Набережных Челнах таких домов 6. Это объекты ООО «Жавдат», ООО «Химстрой», ООО «Азери конструкшион компани», ООО «Сотарк», ООО «Басис ЛТД» и ООО «Магнолия-С». В Нижнекамске - 5, все их начало строить ООО «Химстрой». Есть также один девятиэтажный дом в Альметьевске, который недостроило ООО «Брик» (ранее ООО «ДОМ-Строй 2000).

Выступая по этому поводу 23 апреля на совещании в Кабмине РТ, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что выполнить задачу федерального центра и решить проблему обманутых дольщиков в сжатые сроки будет непросто:
- Для этого в 2011 году следует ввести не менее 40% проблемных домов, оставшиеся 60% - до 30 июня 2012 года. Но за четыре последних месяца из шести запланированных к сдаче объектов сдали только один.

Распутывать клубок проблем с дольщиками будет сложно еще и с юридической точки зрения. В этом смысле показательна история казанской семьи Устиновых. Супруги продали старую квартиру, заняли денег и вложили все в долевое строительство. Когда дом был готов и Устиновы заселились в долгожданную «трешку», выяснилось, что у их квартиры уже есть законный владелец - семья из Набережных Челнов, купившая ту же самую «трешку» у другой фирмы - которая начала строительство дома, а потом пропала. Сейчас обе стороны судятся за квартиру. Устиновы с двумя малолетними детьми могут оказаться на улице.

На совещании в Кабмине президент республики Рустам Минниханов призвал правоохранительные органы тщательнее искать недобросовестных застройщиков, которые еще не получили по заслугам:
- Преступник должен сидеть в тюрьме. Не всех, кажется, привлекли к уголовной ответственности…
Что касается вариантов «разруливания» ситуации, то, пожалуй, самый реальный из них - предоставление дольщикам жилья на условиях соципотеки. Как известно, прежде власти республики уже прибегали к этому способу. В 2010 году, после признания банкротом скандально известной строительной фирмы «Защита», ГЖФ взамен переуступки доли в недостроенных домах выделил части обманутых дольщиков (тем, кто согласился с его условиями) 236 квартир.

…Мы спросили у представителей сферы строительства и продажи недвижимости республики, почему, на их взгляд, Татарстан оказался в числе регионов-рекордсменов по числу обманутых дольщиков.
- У нас не так много застройщиков-обманщиков. А вернее, их всего два, на долю которых пришлось основное количество жертв. Это «Защита» и «Свей», - говорит президент Гильдии риелторов РТ Валерий Абсалямов. - Но если с «Защитой» довольно быстро разобрались, то в случае с фирмой «Свей» все, насколько мне известно, стоит на месте. Вопрос - почему?..
- Многие застройщики винят во всем кризис, который на самом деле виноват лишь отчасти. Он просто усугубил ситуацию: банки сначала подсадили строительные компании на кредиты, а потом - подрубили, - считает заместитель генерального директора по связям с общественностью группы компаний «ФОН» (одно из направлений - долевое строительство в Татарстане) Лилия Лысенко. - Все мы были в такой ситуации. Другое дело, что кто-то решил поступить просто - заморозить стройку, всех уволить и дождаться более благоприятных времен. А кто-то, чувствуя ответственность, не стал прятаться от своих клиентов и, хотя с серьезным отставанием от запланированных сроков, продолжил стройку. Поэтому не надо по работе отдельных нечистоплотных фирм судить о работе всех участников долевого строительства и говорить, что этот вид бизнеса - провальный. Количество обманутых дольщиков - 6,4 тысячи человек, конечно, впечатляет. Но если подсчитать, сколько людей за последние годы приобрели квартиры по схеме долевого строительства и живут в них, получится гораздо больше.

Венера БЕЛЯЕВА